Как выбрать хорошую квартиру для аренды

Выбор квартиры для аренды задача непростая, тут многое зависит от индивидуальных потребностей. Кому-то нужны просторные апартаменты, а кому-то достаточно однушки.

Важно знать, как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем.

Как выбрать квартиры с целью ее последующей аренды

Если есть желание арендовать квартиру, стоит заглянуть на сайт поиска недвижимости Этажи. Внимательно изучить подборку апартаментов, сравнить цены.

Выбор квартиры для аренды в Ярославле начинается с просмотра объявлений, размещенных частными лицами и агентствами. К большинству из них прилагаются фотографии, что значительно упрощает принятие решения.

Практически везде есть цены, если объект заинтересовал, а стоимость не обозначена, всегда можно позвонить по указанному номеру.

Выбирать квартиру для аренды желательно без спешки – это позволит изучить больше вариантов. Всегда можно заручиться помощью риэлтора, чтобы ускорить процесс.

Важные нюансы, связанные с арендой жилой недвижимости

Основные критерии выбора жилой недвижимости с целью ее последующей аренды – это:

• площадь;
• стоимость;
• месторасположение.

Кого-то интересует исключительно центр, других устроят и отдаленные районы. Внимание также рекомендуется акцентировать на этаже, на котором располагается квартира.

Практически все арендаторы хотят, чтобы поблизости была развитая инфраструктура.

Что нужно проверить перед заключением арендного договора

Арендовать квартиру сразу после просмотра размещенных на сайте фотографий не лучшее решение. Желательно осмотреть ее лично, убедиться в отсутствии сквозняков и прочих неприятных моментов.

Переговоры нужно вести непосредственно с собственником жилья, обязательно проверить документы. Попросить арендодателя показать свидетельство о праве собственности.

Но лучше всего запросить свежую выписку из ЕГРН. Ее выдают в МФЦ, для этого нужно знать точный адрес либо кадастровый номер недвижимости. В выписке указывают имя собственника, нужно удостовериться, что оно совпадает с тем, что прописано в паспорте хозяина.

Это застрахует от риска аренды квартиры у человека, который сам ее арендовал и решил пересдать по более высокой цене.

Бывают случаи, когда мошенники по поддельным бумагам сдают жилье сразу нескольким арендаторам.

Не помешает также узнать о количестве собственников и режимах общей собственности, она может быть долевой и совместной.

В первом случае свое одобрение на сдачу недвижимости в аренду должны дать все владельцы. Их согласие в письменном виде прилагается к договору.

Все демонстрируемые хозяином документы должны быть оригинальными. Не стоит заключать сделку, если владелец показывает копии, обещая принести оригиналы потом.

Кроме этого нужно запросить квитанции, подтверждающие оплату услуг ЖКХ. Это позволит удостовериться, что владелец или предыдущие арендаторы не оставляют задолженности.

Стоит также расспросить владельца о людях, проживающих в соседних квартирах. Шумные жильцы за стенкой могут доставить немало проблем.

Выбор квартиры для аренды: осмотр недвижимости

Основное, на чем стоит акцентировать внимание при аренде квартиры – ее состояние.

На осмотр следует выделить побольше времени, чтобы иметь возможность обнаружить возможные минусы.

Обязательно нужно проверить все выключатели с розетками при помощи телефонной зарядки. Осмотреть краны в санузле и ванной, узнать, имеется ли горячая вода, нормально ли функционирует смыв в унитазе. Узнать у владельца, где расположены счетчики.

На все обнаруженные недостатки обязательно нужно указать собственнику и включить их в соглашение, даже если это мелкие царапины на дверях или ковер в пятнах.

Желательно снять все на телефон и приложить снимки к договору. Если этого не сделать, собственник по истечению срока действия арендного договора может потребовать компенсацию за испорченное имущество.

Отдельное внимание уделяется состоянию мебели и бытовой техники. Нужно убедиться в нормальной работе телевизора, стиральной машинки, холодильника, чайника. Посмотреть, нет ли подтеков на радиаторах, стеновых и потолочных поверхностях. Осмотреть обои и окна.

Список того, что нужно проверить на этапе аренды жилой недвижимости довольно внушительный, поэтому не стоит выделять на ее осмотр всего 5-10 минут.

Маловероятно, что владелец сам расскажет о недостатках, если таковые имеются.

Собственника следует расспросить о предыдущих арендаторах. Если он плохо о них отзывается, вероятно, к вам отношение будет таким же.

Не лишним будет уточнить, почему квартира пустует и выставлена ли она на продажу.

Далеко не все собственники признаются в том, что собираются продавать недвижимость. Если в планах значится аренда на длительный срок, завоз собственной мебели – этот момент следует прояснить заранее.

Новый собственник, если он внезапно появится, легко может выставить арендаторов. Аренда в этом случае из долгосрочной трансформируется в краткосрочную.

Среди других важных моментов, которые необходимо прояснить, значится частота визитов владельца и способы внесения оплаты. Это также рекомендуется прописать в договоре.

Многие люди сдают квартиры, делая их источником дополнительного дохода. Недвижимость покупалась для этого изначально.

Но случается и такое, что настоящие владельцы уезжают на некоторое время, не планируют пользоваться жильем несколько месяцев или даже лет, но продавать не планируют.

В адекватности владельцев апартаментов нужно удостовериться заранее, обсудить все моральные вопросы. Арендаторам также важно произвести хорошее впечатление на собственника.

Подписание договора

Договор подписывается лишь после осмотра каждого уголка квартиры, проверки документов владельца.

Устные договоренности неприемлемы, все оформляется письменно, поскольку первый вариант лишен юридической силы.

Если возникнут проблемы и их придется решать в судебном порядке, без официального договора доказать свою правоту не получится. Отсутствие соглашения увеличивает риски в несколько раз.

В соглашении четко прописываются имена и данные паспорта обеих сторон, перечисляются права с обязанностями, способ внесения оплаты. Помимо этого следует указать дату и место формирования документа. Не забудьте вписать срок аренды.

В соглашении или в приложении к нему перечисляется все мебель с бытовой техникой, которые имеются в квартире. Это должны быть не просто названия, но и примерная стоимость, текущее состояние.

Избегайте абстрактных формулировок, указывайте конкретные минусы, прилагайте фото.

Тут же прописывается размер залога. Далеко не все собственники настаивают на его внесении, здесь все по договоренности. Нормой считается взимание залога, размер которого приравнивается к стоимости аренды за 1 месяц.

При внесении оплаты наличными с владельца нужно брать расписку за каждый расчет.

Прежде чем поставить подпись под соглашением нужно внимательно его прочитать, причем полностью.

Особенности

Квартир в Ярославле сдается очень много, среди них есть большие и маленькие, с ремонтом и без. Практически все арендаторы ищут жилье с мебелью.

Некоторые владельцы квартир не желают сдавать их людям с домашними питомцами и маленькими детьми. В основном речь идет о собственниках элитных апартаментов с дорогим ремонтом. Этот момент также нужно прояснить заранее.

Выбор квартиры для аренды: полезные рекомендации

• Не стоит арендовать квартиру, стоимость которой сильно занижена по сравнению с рыночной.

Владельцы недвижимости не хотят упускать выгоду, если цена низкая, скорее всего, с объектом что-то не так. Слишком идеальные фотографии также должны насторожить, конечно, если речь не идет о квартире с евроремонтом.

• Переводить деньги до заключения арендного договора недопустимо.

Наличные отдаются владельцу недвижимости только под расписку. Нужно стараться расплачиваться по безналу.

• Перед заключением договора хозяин должен показать свой паспорт и выписку из ЕГРН.

Договариваться о сделке нужно исключительно с собственником, а не с его родственниками или друзьями.

• В квартире нужно проверить все, что только можно и обязательно вписать выявленные недочеты в договор.
• Необходимо узнать у собственника, как долго сдается жилье, кто его арендовал ранее, значится ли в планах продажа.
• Не стоит торопиться с авансом, особенно, если просмотрена всего одна квартира.

Не хватайтесь за первый подвернувшийся вариант, лучше потратьте немного времени и изучите несколько.

Для заключения безопасной сделки воспользуйтесь услугами риэлтора. Его содействие стоит денег, но это не такая уж большая сумма, учитывая получаемую помощь.