Как купить квартиру в Екатеринбурге. Пошаговая инструкция

Осуществить покупку квартиры в Екатеринбурге – не самая простая задача. Ведь хочется найти хороший вариант по выгодной цене и при этом не попасться в руки мошенников. К тому же нужно еще правильно оформить всю документацию касательно сделки купли-продажи. Для этого важно последовательно пройти через все этапы. В этой статье подробно рассмотрим, как купить квартиру в Екатеринбурге.

Где искать квартиру?

Как правило, квартиру для покупки ищут через знакомых или риелторов, в последнее время популярность набирают объявления в интернете. На сайтах объявлений владельцы квартир самостоятельно или через агентство публикуют информацию о продаже своей частной собственности.

Если же не хочется заниматься поиском квартиры, можно обратиться к агентству по недвижимости или риелтору. Желательно искать компанию или специалиста по отзывам знакомых и людей, которым можно доверять. Если у знакомых нет никого на примете, то рекомендуется тщательно проверять надежность компании.

Как проверить квартиру?

Человек самостоятельно или через агентство нашел несколько вариантов квартир, фотографии и месторасположение которых его устраивают. Это большой шаг на пути к цели.

Следующим этапом является проверка квартиры. Здесь есть два направления: осмотр самой жилплощади и изучение юридической стороны вопроса. Конечно же, нужно работать в двух направлениях, а не в одном.

Лучше всего приезжать на осмотр квартиры днем. Это позволит изучить ее при естественном освещении. А значит, больше шансов заметить недостатки и нюансы.

Photo by Pedro Fernandes on Unsplash

Как купить квартиру в Екатеринбурге: осмотр квартиры

В первыю очередь можно изучить двор и подъезд. Уже на этом этапе они могут не понравиться, а значит, и продолжать не имеет смысла. Затем необходимо осмотреть саму квартиру.

Следует обращать внимание на все детали, так как они важны – возможно придется жить в этой квартире. Если появятся вопросы, обязательно следует задавать владельцу. Даже если они кажутся несуразными.

Если визуальный осмотр прошел успешно и потенциальному покупателю нравится квартира, можно переходить к следующему этапу. Теперь нужно взять у собственника технический паспорт с планировкой.

Важно, чтобы фактический план квартиры совпадал с тем, что указан в документации. Если они будут разными, то после покупки заниматься переоформлением или изменением планировки придется новому владельцу.

Правила касательно планировки прописаны в пункте 3 статьи 29 ЖК РФ и в статье 7.21 КоАП РФ. Если планировка была незаконной, то владельца оштрафуют на 2 500 рублей. Если это выяснится после покупки, то штраф будет выплачивать новый хозяин.

Если квартира в новостройке, то здесь добавляется еще несколько правил. Например, рекомендуется взять с собой уровень и вольтметр.

Первый понадобится для проверки уровня пола и стен, а второй – для проверки значений напряжения. Желательно еще проверить розетки. Часто застройщики делают работу в этих направлениях недобросовестно, а расплачиваться потом новому владельцу.

Photo by Spacejoy on Unsplash

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Перед тем, как купить квартиру в Екатеринбурге, важно проверить ее на юридическую чистоту.

Для этого у собственника необходимо попросить следующие документы:

паспорт;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающий документ – официальная бумага, которая служит основанием для получения права на квартиру, например, договор купли-продажи;
нотариально заверенный перевод (если собственник является гражданином другого государства);
доверенность (если квартира продается через посредника);
разрешение органов опеки (если квартира принадлежит несовершеннолетнему);
справки из психоневрологической и наркологической клиник;
разрешение супруга/супруги (если квартира куплена в браке);
квитанция об оплате ЖКУ и капитального ремонта за крайний месяц – убедиться в отсутствии задолженностей (в Московской области запрашивают ЕЖД);
справка о регистрации – на момент купли-продажи никто не должен быть зарегистрирован в квартире и никого не должно быть в категории «Временно выписанный.

Данные на всех документах должны совпадать, при этом они не должны быть подделкой. Внимательно следует изучить внешний вид документов, печатей, подписей и всего остального.

Если что-то не так или кажется подозрительным, можно проконсультироваться с юристом. Вообще, рекомендуется брать с собой на такие мероприятия человека с юридическим образованием.

Часто люди не понимают, зачем юристы рекомендуют требовать справку из психоневрологического диспансера. Дело в том, что родственники недееспособных людей, которые владели квартирой, могут отсудить квартиру обратно. Якобы собственник не отдавал себе отчет о своих действиях. В эту категорию попадают пожилые, люди с психоневрологическими расстройствами и с алкогольной зависимостью.

Photo by Sonnie Hiles on Unsplash

Как купить квартиру в Екатеринбурге: заключение договора купли-продажи

Если с документами все в порядке и квартира устраивает, можно заключать договор купли-продажи. Он будет свидетельствовать о перехода права собственности человеку, который заплатит за это обговоренную сумму. Он всегда и без исключений регистрируется в письменной форме. Рекомендуется обратиться за помощью в составлении к юристу.

В договоре купли-продажи обязательно должны быть следующие данные:

дата и место подписания документа;
полные данные продавца и покупателя, в том числе адрес регистрации и ИНН;
описание квартиры, в особенности ее основных характеристик: комнаты, этаж площадь и так далее;
информация о правоустанавливающих документах;
информация из выписки ЕГРН;
гарантии продавца, что он не банкрот и никому не продал квартиру ранее;
необходимые согласия, например, со стороны супруги, органов опеки и так далее;
цена – обязательно точная сумма;
порядок оплаты: кредит, наличные, перевод и тому подобное;
ответственность обоих сторон, например, неустойка или выплата убытков при тех или иных условиях;
обязанность продавца и покупателя подать нужные бумаги о переходе права собственности.

Это тот минимум, который должен быть в каждом документе. В каждом конкретном случае необходимо прописывать индивидуальные условия сделки. Именно поэтому рекомендуется обращаться к юристу, который сможет составить правильный договор, подходящий под конкретную сделку.

Рекомендуется подписанный договор купли-продажи заверить у нотариуса для собственного спокойствия. Обязательно это делать только при покупке доли в квартире, жилплощади с пожизненной рентой или если собственником был ребенок или опекаемый человек. Во всех остальных случаях делать это можно по желанию.

В этой статье мы подробно рассмотрели, как купить квартиру в Екатеринбурге. Крайне важно подходить ответственно к юридической стороне вопроса. Даже если квартира выглядит привлекательно, а цена небольшая, не стоит сразу оформлять договор.

Если продавец попадется недобросовестный, можно сильно пожалеть. Например, придется платить штрафы или долги бывшего хозяина. Поэтому, если нет опыта работы с документами и проверкой юридической части, рекомендуется обратиться за помощью к юристам.