О собственном земельном участке мечтают многие. Кому-то он требуется для возведения хозяйственных построек, разбивки огорода, а кому-то для строительства полноценного жилья. Расскажем, как купить участок земли, что важно знать и учитывать.
Выбор типа участка
Первым делом нужно определиться с целью приобретения земельного надела. Одним важна возможность прописки в загородном домовладении, другие мечтают о занятии фермерством, разведении коз и коров.
Все участки принято классифицировать по видам разрешенной деятельности. Если пользоваться землей без учета целевого назначения, можно нарушить закон и получить штраф в размере от 20 до 50 тыс. руб. для физических лиц. Для юридических он в разы выше.
Наибольшим спросом пользуются участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС). На такой земле можно возвести не только дом, но и гараж, прочие вспомогательные постройки, разбить огород.
На участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства можно еще и разведением скота заниматься. Если речь идет о земле сельскохозяйственного назначение, строительство жилого дома на ней не допускается.
Земельные наделы, предназначенные для занятия огородничеством, разрешено возводить исключительно хозяйственные постройки. Важно не путать с ведением садоводства. На участках такого типа можно и дома строить и выращивать различные культуры.
Нужно решить – будет ли объект использоваться для постоянного проживания или эксплуатироваться в качестве дачи выходного дня.
Летние домики зачастую превращаются в полноценное жилье, важно заблаговременно предусмотреть подобную возможность. Проанализировать имеющиеся условия, ведь они далеко не всегда подходят для постоянного проживания.
Фото: Alejandra Cifre González, Unsplash
Как купить участок земли: месторасположение
Как выбрать участок земли? Начать стоит с месторасположения. Земли в РФ классифицируют на семь категорий. Обычные граждане приобретают земли населенных пунктов и хозяйственного назначения.
Чаще всего это участки, расположенные на территориях, принадлежащих садовым некоммерческим товариществам и дачным некоммерческим партнерствам.
Во внимание следует принимать не только живописные пейзажи конкретной местности, наличие неподалеку водоема или лесополосы, но и на возможность подъезда грузового транспорта. Это особенно важно для участков, приобретаемых под строительство. Часть работ обычно выполняется при помощи спецтехники, у нее не должно быть проблем с подъездом.
Важно оценить, насколько ровный выбранный участок.
Наличие небольшого уклона допускается. Выраженная рельефность может создать проблемы, увеличить расходы на закладку фундамента.
Фото: Vlad Bagacian, Pexels
Какой купить участок земли
Требования и финансовые возможности у всех разные – это нужно понимать.
Определяясь с месторасположением, учитывайте расстояние до города. Если в планах значится проживание за городом и регулярные поездки на работу в мегаполис – это ключевой момент.
Помимо этого, нужно смотреть еще и на тип грунта на участке. В соответствии с ним подбирают тип основания будущего здания, рассчитывают затраты на возведение фундамента.
Множество людей в целях экономии пренебрегает геологическими исследованиями. Так поступать неразумно. Полученные в ходе изысканий данные позволяют понять, пригоден ли участок под строительство, не возникнет ли проблем при последующей эксплуатации здания.
Для строительных работ лучше всего подходят сухие грунты, преимущественно песчаные. Возведение постройки на суглинках и глинистых почвах потребует более крупных финансовых вложений. Такие грунты задерживают влагу, а торфяные и вовсе могут оказаться не пригодны для строительства капитального сооружения.
На влажных почвах требуется обустройство дренажа. Важно учитывать размеры участка, чтобы на нем поместился дом желаемой площади. Не должно быть сложностей с подключением коммуникаций.
Чем больше информации будет собрано о приглянувшемся земельном наделе, тем лучше.
Если речь идет о строительстве дома, не помешает узнать, сколько коттеджей уже возведено, подведено ли к ним электричество, газ. Для этого желательно пообщаться не только с собственником участка, но и с людьми в округе, от них можно получить много ценной информации.
Если в поселке регулярно отключают свет, а газа вообще нет, следует задуматься, а стоит ли вообще приобретать такую землю.
Фото: Geronimo Giqueaux, Unsplash
У кого можно купить земельный надел
Поиск подходящего земельного надела удобнее всего осуществлять при помощи интернета.
Покупка участка возможна:
- у частного лица;
- девелопера;
- государства.
Частное лицо
Практика показывает, что покупать землю у частных лиц рискованно. За копейки на продажу чаще всего выставляют проблемные участки.
Формально их владельцами являются продавцы, но по факту нет никаких бумаг, которые могут это подтвердить. В подобных случаях приходится затрачивать массу нервов, времени и финансов на юриста для восстановления документации.
Продавец может промолчать о разных ограничениях и обременениях, наложенных на участок. Это чревато утратой возможности регистрации права собственности на возведение строение.
Если продавец торопится с заключением сделки, велика вероятность, что он хочет как можно быстрее избавиться от проблемного участка. Возможно, на эту землю претендует кто-то еще.
Девелопер
Покупать участок у девелопера менее рискованно, но и тут важно быть настороже.
Зачастую к дешевым землям не подведены коммуникации. Новоявленным собственникам приходится оплачивать это из своего кармана. Иногда бывает так, что расходы на подведение коммуникаций превышают стоимость самого участка.
Перед заключением сделки важно оценить технические условия, просмотреть документы на землю. Удостовериться, что девелопер в полной мере исполняет свои обязательства.
Для этого можно почитать отзывы об организации, опубликованные в интернете или пообщаться с другими клиентами лично.
Фото: Cole Parrant, Unsplash
Государство
Покупка земельного надела у государства нередко затягивается. Зато такой участок реально приобрести по выгодной цене.
Это можно сделать во время торгов, которые часто устраивают местные власти. Но при рассмотрении данного варианта следует учитывать, что в торгах обычно участвует несколько покупателей. Это говорит о том, что первоначальная цена земли, скорее всего, вырастет.
Чтобы превзойти конкурентов, придется предложить сумму в несколько раз выше той, о которой шла речь изначально.
Кроме этого существует возможность выкупа участка, который был в аренде. Этот вариант актуален для тех, кто уже получил земельный надел в пользование от властей на правах арендатора. Для выкупа важно применять участок по целевому назначению.
Если речь идет об ИЖС, то выкупить арендуемую землю можно лишь после возведения на ней жилого здания. Покупку обычно осуществляют по кадастровой стоимости, но в некоторых региональных субъектах предусмотрен дисконт в размере до 40%.
Участок под ИЖС, предназначенный для занятий садоводством либо ЛПХ физические лица могут приобрести и без торгов. Подобные земли находятся в распоряжении муниципалитетов. Сведения о незанятых участках публикуются на публичной кадастровой карте Росреестра.
Для покупки земли без участия в торгах подается соответствующее заявление в муниципалитет. При положительном ответе администрацией публикуется извещение о предоставлении земли. Ее можно будет купить в том случае, если в течение месяца после извещения не появится других желающих.
Фото: David Samuel Levinson, Unsplash
Как купить участок земли: проверка участка
В преддверии покупки любой товар требует проверки, и земля не исключение. Если пренебречь этим советом, можно столкнуться с проблемами в будущем.
Бывают ситуации, когда рядом с купленным участком начинается прокладка автомобильной дороги. Во избежание подобных ситуаций необходимо поинтересоваться в архитектурном департаменте и градостроительстве своего муниципалитета о ближайших планах на территорию.
Нужно узнать, нет ли каких-то ограничений, связанных с природоохранными требованиями. Поинтересоваться, есть ли возможность узаконивания самовольной постройки, насколько соблюдены строительные нормативы. Бывают случаи, когда на продажу выставляют земли, находящиеся в аренде либо залоге.
Отдельное внимание уделяется проверке правоспособности продавца. Нужно убедиться, что у него действительно имеются права на участок, исключить вероятность оспаривания сделки купли-продажи третьими лицами.
Для этого выполняется тщательная проверка документации, которая подтверждает право собственности на конкретный объект. Ее можно выполнить своими силами или обратиться к риелторам. Второй вариант более надежный. Также возможен заказ соответствующей услуги на сайте проверки недвижимости.
Если с документами все в полном порядке, можно приступать к подготовке к сделке, договариваться о конечной стоимости с продавцом.
Рекомендовано заключение предварительного соглашения купли-продажи. Он послужит страховой на тот случай, если кто-то передумает или решит изменить условия.
Обеспечением исполнения обязательств покупателем служит внесение задатка либо аванса.
Плюс задатка состоит в том, что если владелец земли решит отказаться от сделки, он вернет его в двойном размере. Если покупатель передумает платить, продавец оставит задаток себе. Аванс же возвращается в полном размере независимо от того, кто виновен в том, что соглашение не подписано.
Фото: Vivint Solar, Unsplash
Какие бумаги потребуются для заключения сделки
При покупке земли заключается договор купли-продажи.
Список необходимых бумаг включает:
- паспорт собственника участка и человека, который хочет его купить;
- документ о государственной регистрации права собственности на земельный надел;
- акт приемки-передачи земли;
- квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
При первичной продаже участка нужен еще и кадастровый паспорт.
Список дополнительных документов может включать заверенную у нотариуса доверенность, если сделка заключается с участием третьих лиц. Согласие супруга или супруги на продажу, если собственник земли состоит в браке.
Также может потребоваться согласие опекуна на отчуждение жилого здания, письменное согласие залогодержателя.
При покупке земельного надела в кредит – заключенное с финансовой организацией соглашение о предоставлении займа, закладная.
Возможность покупки земли в ипотеку
Земельный участок можно приобрести не только за личные средства, но и в ипотеку. Такую возможность предоставляет сразу несколько банков. Есть специальные программы с особыми условиями.
Перед принятием окончательного решения рекомендуется сравнить предложения нескольких банков, чтобы выбрать самое выгодное, избежать крупных переплат.
Фото: Nicole Scott, Unspalsh
Как купить участок земли: способы внесения оплаты
Если потребность в кредитовании отсутствует, расплатиться с продавцом можно наличными, при помощи аккредитива или банковской ячейки.
Аккредитивом называет документ, по которому финансовая организация гарантирует, что собственник участка получит деньги после выполнения определенных условий. По этой же схеме функционирует и ячейка в банке, только покупатель с продавцом имеют дело с наличными деньгами, помещаемыми в нее на хранение.
Соглашение купли-продажи заключают в письменной форме, его подписывают обе стороны. По желанию возможно согласование документа с нотариусом.
Чаще всего действия, связанные с внесением оплаты и подписание соглашения происходят одновременно. Обязательно нужно заплатить госпошлину, для физических лиц ее размер составляет 2 тыс. руб.
На следующем этапе необходимо зарегистрировать факт перехода права собственности. Для этого с полным пакетом бумаг нужно лично или дистанционно обратиться в Росреестр. После того как свидетельство о праве собственности будет готово, его необходимо забрать.
Покупка земли – дело ответственное, нужно тщательно подойти к ее выбору, хорошо все проверить перед заключением сделки.
Dekodiz – интернет-журнал о красивом дизайне.
По вопросам сотрудничества пишите на hello @dekodiz.ru
