Нюансы покупки однокомнатной квартиры в Москве

Вопрос, как купить однокомнатную квартиру, звучит достаточно часто. Когда речь заходит про Москву, сразу появляется множество вариантов. Однокомнатные апартаменты чрезвычайно востребованы.

Цели покупки однокомнатной квартиры

Кто-то покупает такую недвижимость для постоянного проживания, а кто-то с целью последующей сдачи в аренду, ежемесячного получения пассивной прибыли.

Однушка в любом случае является выгодным вложением средств. Многие путем покупки недвижимости стараются защититься от кризиса.

Рост цен на недвижимость наблюдается почти постоянно. В кризисные периоды бывают незначительные снижения, но это явление временное. Купленная недвижимость все равно в скором времени вырастет в цене.

Некоторые люди на регулярной основе покупают квартиры, а потом перепродают дороже.

Чем хороши однокомнатные апартаменты?

Квартиры, состоящие из одной жилой комнаты, считаются самым востребованным товаром на рынке недвижимости.

Такое жилье часто приобретают родители своим детям студентам. Именно этот вариант выбирает подавляющая часть приезжих, а также молодые семьи, не располагающие большим бюджетом.

Стоимость у однокомнатных квартир более доступная, чем у апартаментов, насчитывающих несколько комнат. Но тут все относительно и среди однушек встречаются дорогостоящие варианты, если речь идет, например, об элитной недвижимости.

Однокомнатные квартиры идеально подходят одиноким людям. Такое жилье проще содержать в чистоте, на уборку затрачивается меньше времени.

Другое весомое преимущество заключается в коммунальных платежах, они в разы меньше, чем за просторную недвижимость.

А еще однушки пользуются высоким спросом среди арендаторов, с их сдачей не возникает никаких проблем.

Первичный или вторичный рынок?

Как купить однокомнатную квартиру? Первым делом нужно определиться – первичный это будет рынок или вторичный. У каждого варианта имеются свои плюсы и минусы.

К первичному рынку относится недвижимость в строящихся многоэтажках. Под вторичной подразумеваются квартиры на перепродаже. С этим вопросом нужно определиться заранее, так как разница существенная.

Вторичный рынок

Цены на вторичном рынке в большинстве случаев выше.

К минусам этого варианта причисляют наличие «боевого» прошлого у строения, речь идет о накопленном за годы эксплуатации износе. У недвижимости может быть «криминальная» предыстория, разные обременения.

Квартиры на вторичном рынке нужно проверять особенно тщательно, чтобы потом не столкнуться с серьезными проблемами.

Плюсы недвижимости на вторичном рынке заключаются в том, что она в большинстве своем обжитая. При желании можно отыскать апартаменты с евроремонтом и справить новоселье сразу после заключения сделки купли-продажи.

Некоторые новоявленные владельцы принимают решение о смене интерьера, что предполагает дополнительные расходы. У каждого свои пожелания.

Первичный рынок

Что касается квартир в новостройках, то они продаются как с чистовой отделкой, так и с черновой.

Плюсы этого варианта состоят в том, что у недвижимости нет никакой истории. Покупателям не придется иметь дело с нерадивыми собственниками. В квартире в новостройке точно никто не будет прописан.

При выборе жилплощади без отделки нужно принимать во внимание, что в облицовку придется вложить крупную сумму, иногда приравниваемую к стоимости недвижимости.

Подбирая квартиру на первичном рынке, особое внимание следует акцентировать на инфраструктуре, на том, насколько она развита. У нового объекта с этим могут быть проблемы, особенно, если он находится на удалении от центра.

Новоявленным владельцам квартир в новостройках нередко приходится терпеть шум, возникающий из-за ремонта в соседних апартаментах. Этот процесс может длиться несколько лет, как и строительство инфраструктуры.

Большинству покупателей недвижимости важно, чтобы поблизости была школа, детский сад, поликлиники, аптеки.

При покупке квартиры в одной из новостроек Москвы вероятность столкновения с мошенниками гораздо ниже. Риск состоит разве что в том, что стройку могут заморозить, если она еще не окончена.

Покупать недвижимость на стадии так называемого котлована не слишком разумное решение. Если выбор пал на новостройку, важно тщательно проверить репутацию застройщика, изучить отзывы, узнать – сколько завершенных проектов значится на его счету.

Как купить однокомнатную квартиру: выбор района

В столице РФ насчитывается более ста районов, среди них есть элитные и не очень. Месторасположение однокомнатной квартиры оказывает прямое влияние на ее стоимость.

К престижным районам причисляют: 

1. Хамовники.
2. Тверской.
3. Арбат.
4. Пресненский.
5. Якиманку.

Хамовники

Это отличный выбор для людей, желающих жить в тихой части столицы, рядом с Кремлем. Тут прекрасно развита социальная инфраструктура, много музеев, рекреационных и парковых зон.

Тверской

Тверскую улицу называют сердцем столицы, она может похвастаться разнообразным жилым фондом. Здесь продаются квартиры преимущественно де-люкс и премиального класса.

При желании можно купить недвижимость в реконструированном старом здании. Минусы этого района заключаются в чересчур плотной застройке, недостаточном количестве новых объектов.

Арбат

Арбат называют визитной карточкой Москвы наряду с Тверской. Инфраструктура тут хорошая, все необходимое для жизни находится в пешей доступности.

Арбат славится многочисленными историческими, культурными и архитектурными объектами. Это один из самых безопасных для жизни районов. Его минус состоит в наличии некоторых проблем с парковкой.

Новостройки на Арбате исключительно элит и премиального класса.

Пресненский

Пресненский район в списке элитных оказался недавно, поэтому цены на недвижимость тут приемлемые. Его пока еще недооценили с точки зрения перспектив вложений в квартиры.

Преимущество Пресненского района заключается в хорошо развитой деловой и коммерческой инфраструктуре, именно здесь расположен Москва-Сити. А еще тут есть архитектурные памятники, музеи, театры, парки, учебные заведения.

Недостаток связан с экологической обстановкой, которая оставляет желать лучшего.

Пресненский район не лучший выбор для тех, кому не по душе хай-тек и небоскребы.

Якиманка

К Якиманке относится часть Замоскворечья со старой застройкой. Тут расположено много исторических памятников, Третьяковская галерея и знаменитый Парк Горького. Все виды инфраструктуры отлично развиты.

Район считается тихим, поэтому хорошо подходит для семейного проживания. Ситуация с экологией в целом благоприятная по сравнению с другими местами. Парк Горького и Нескучный сад делают этот район зеленым.

Повышенным спросом пользуются квартиры в районе Звенигорода, Одинцовского городского округа, Люберцах.

Как искать квартиру в Москве и сколько она будет стоить?

Однокомнатную квартиру проще всего найти через интернет. На сайте «Этажи» собрано большое количество вариантов. Речь идет не только о типовых однушках, но и о квартирах студиях. Последние наиболее востребованы среди молодежи.

Если квартира была приобретена несколько месяцев назад, но в ней никто не проживал, она все равно будет относиться к вторичке.

Первички хороши тем, что у них отсутствуют юридические обременения, они лишены истории. Да и цены на стадии строительства достаточно привлекательные. Хотя потом большинству новоявленных собственников приходится вкладываться в ремонт. По этой причине многие ищут проекты с отделкой.

На стоимость недвижимости влияет сразу несколько моментов:

• месторасположение (район);
• площадь (есть крошечные однушки, а есть достаточно просторные);
• техническое состояние здание (новое оно или старое);
• наличие ремонта в апартаментах.

Рынок новостроек в столице стал куда цивилизованнее, поэтому вероятность недостроя сводится к минимуму.

Новые многоэтажные дома в большинстве своем имеют продуманные планировки. Кухни в таких квартирах просторные, есть варианты с террасами, панорамным остеклением.

Недвижимость на вторичном рынке также чрезвычайно востребована. Большинство людей приобретает жилье в столице по программе ипотечного кредитования.

Примечательно, что ссуды чаще всего выдают на покупку квартир на вторичном рынке, но все больше банков предоставляет займы желающим стать собственниками жилплощади в новостройке.

Выбирать недвижимость следует без спешки, обязательной является встреча с собственником. Недостаточно просто посмотреть выставленные на сайте фотографии, они не всегда соответствуют реальности. Снимки не отражают сквозняков, проблем с батареями.

Цены на однокомнатные квартиры в Москве варьируются достаточно сильно. Жилье с черновой отделкой, расположенное на отдалении от центра, можно приобрести примерно за 4 миллиона рублей. Недвижимость с ремонтом в центральной части столицы будет стоить свыше 10 миллионов рублей.

Как купить однокомнатную квартиру: важные нюансы

Сделку можно заключить напрямую с собственником или обратиться в риэлтерское агентство. Второй вариант более надежный, вероятность мошенничества в этом случае снижается.

Если речь идет о покупке жилплощади на вторичном рынке, ее обязательно нужно проверить на предмет обременений. Удостовериться что в квартире, например, не прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.

Перед покупкой однокомнатной квартиры желательно проконсультироваться с грамотным юристом.

Найти подходящий вариант как по стоимости, так и по месту расположения не так сложно, особенно, если прибегнуть к помощи риелтора.

Достаточно озвучить ему имеющиеся пожелания, и он подберет оптимальные предложения, избавит от необходимости просмотра апартаментов, не соответствующих тем или иным критерием.

Кто-то смотрит исключительно на площадь жилья, расположение и стоимость. Другим важен еще и красивый вид из окна, наличие облагороженной придомовой территории.

Регистрация сделки купли-продажи при участии риелтора ускоряется. Профессиональный подход страхует от многих проблем. На услугах специалиста по недвижимости лучше не экономить.

Покупка однокомнатной квартиры в Москве – это хорошее вложение денег. Ликвидность такой недвижимости высока, распорядиться ею можно по-разному.