Многие люди, мечтающие о переезде на один из черноморских курортов, задаются вопросом: как купить квартиру в Анапе? Для этого нужно проанализировать несколько моментов. Самым разумным решением станет обращение к риелтору, но поиском подходящего объекта можно заняться и самостоятельно.
На сайтах по поиску недвижимости представлено множество вариантов с короткими, но и информативными описаниями, указанием стоимости.
На что обратить внимание перед тем как купить квартиру в Анапе
Купить квартиру в Анапе можно как в самом центре курорта, так и в одном из спальных районов. Есть целый ряд советов, которых стоит придерживаться, желающим обзавестись недвижимостью в этом городе.
Внимание нужно акцентировать на:
- возрасте многоэтажки;
- транспортной доступности;
- благоустройстве прилегающей территории;
- фасаде здания.
Если квартира приобретается с целью последующей перепродажи, лучше отказаться от покупки недвижимости, расположенной в спальных районах, домах Хрущевской постройки.
Не лучшим приобретением станет жилье на крайних этажах.
Проанализируйте момент, связанный с расположением мусорных контейнеров. Их очищение обычно выполняется ранним утром, что может мешать жильцам близлежащих домов, да и запахи могут чувствоваться, когда погода жаркая.
Фото: Angelina, Unsplash
Прежде чем купить квартиру в Анапе в новостройке, изучите кадастровый план района. Иногда случается так, что живописный парк рядом с ЖК существует исключительно в фантазиях маркетологов, продвигающих определенного застройщика, а на самом деле там будет несколько новых многоэтажек.
Большое значение имеет транспортная доступность. Для ее оценки необходимо открыть карты в Яндекс или Гугле, активировать режим демонстрации дорожного трафика.
Если требуется ликвидный вариант, обращайте внимание на парковочные места, наличие площадок для прогулок с домашними питомцами, зон для детей и занятий спортом.
Не помешает также осмотреть фасад здания, он может быть оштукатуренным, кирпичным и навесным. У каждого имеются свои плюсы и минусы. Худшим вариантом считается оштукатуренный фасад, во-первых он смотрится не слишком современно, а во вторых – может быстро начать сыпаться.
Отдельное внимание нужно обратить на места общественного пользования, узнать, сколько всего квартир располагается на этаже. Чем их больше на площадке, тем ниже ликвидность жилья.
Оцените работу лифта, само его наличие и состояние.
Перед оформлением сделки рекомендуется собрать как можно больше информации о здании, в котором находится квартира. Обязательно лично осмотреть недвижимость, проверить окна, батареи, понять, есть ли необходимость в ремонте и в какую примерно сумму он может обойтись.
Фото: Max Rahubovskiy, Pexels
Осмотр недвижимости
Не стоит принимать окончательное решение, просто посмотрев опубликованные на сайте фотографии. Продавцы нередко умалчивают о недостатках, выставленных на продажу апартаментов.
На этапе осмотра квартиры убедитесь в плотном прилегании входной двери, чтобы шум и запахи из подъезда не проникали внутрь. Межкомнатным дверным полотнам также нужно уделить внимание, возможно, некоторые из них придется поменять.
Смотреть следует не только на внешний вид, дизайн, но и на замки, прочую фурнитуру.
Оцените высоту потолков, попросите владельца показать тех. паспорт. Чем ниже потолки, тем менее ликвидна квартира.
Изучая техпаспорт, убедитесь в отсутствии несоответствий, возможно владелец делал перепланировку, которую не узаконил.
Фото: Spacejoy, Unsplash
Как купить квартиру в Анапе: выбор района
Перед тем как купить квартиру в Анапе, нужно выбрать район. Месторасположение недвижимости во многом определяет ее стоимость.
Самая дорогая недвижимость находится на первой береговой линии. Такие апартаменты выгодно покупать с целью их последующей сдачи в аренду. В разгар курортного сезона они будут приносить хорошую прибыль.
Определяясь с районом, учитывайте близость к морю и транспортную доступность. Самые ликвидные апартаменты в Анапе располагаются рядом с морем.
Изучите маршруты в выбранном районе, проанализируйте ситуацию с пробками, парковками. В некоторых местах в Анапе с этим имеются проблемы.
Не менее важен экологический фактор. Наличие парков, водоемов и скверов поднимает недвижимость в цене.
Для семей, в которых есть дети, важно, чтобы в выбранном районе были детские сады со школами.
Однозначный ответ на тему того, в каком районе лучше купить квартиру в Анапе дать сложно. Если финансовые возможности позволяют, выбирайте апартаменты с красивым видом на море.
Но учтите, что близость к морскому побережью влечет за собой необходимость терпеть сильные ветра и шум от туристов в разгар курортного сезона.
Жилье для постоянного проживания рекомендуется приобретать в спальных районах, где меньше суеты.
Анапа – город относительно небольшой, но в разных его частях разные условия проживания.
Фото: Max Rahubovskiy, Pexels
Центральный район
Самый известный район центральный, здесь же находится Центральный городской пляж. В этой части Анапы много зелени, преобладает малоэтажная застройка.
Район считается старым, насчитывает наличие многочисленных рынков, школ, детских садов, магазинов. Тут есть больница. Что касается бухты, то она мелкая, что нравится не всем.
В разгар курортного сезона народу всегда много, что влечет за собой появление проблем с парковкой.
Алексеевка
Есть еще район Алексеевка, но тут преобладает частный сектор, квартир мало, зато много зелени. Несколько многоэтажек здесь все же имеется, еще часть находится в стадии строительства.
Инфраструктура хорошая, отдельно стоит отметить крупную детскую поликлинику.
Алексеевка больше подходит тем, кто хочет приобрести дом в частном секторе, а не квартиру. К недостаткам можно отнести тот факт, что до моря придется ехать.
Фото: Spacejoy, Unsplash
Пионерский проспект
Внимания также заслуживает Пионерский проспект. Жилых домов тут немного, преобладают санатории, роскошные гостиницы, детские лагеря, тут же находится аквапарк с дельфинарием.
Пионерский проспект продолжается до самого Витязево, отсюда видна полоска золотистых пляжей. Это чистая и ровная улица, вдоль которой растут сосны и прочие красивые деревья. Все вокруг зеленое, имеются дорожки для велосипедистов.
Проспект пролегает параллельно роскошным пляжам. Этот район славится живописными барханами, пологим спуском в море, чистой водой. Отдых тут дорогостоящий, как и недвижимость.
Ореховая роща
Многим нравится района «Ореховая роща», по размеру он небольшой. Именно здесь расположен лучший в Анапе парк. Он стоит на морском берегу, который достаточно высокий, чтобы спуститься к пляжу, нужно преодолеть лестницу, насчитывающую 200 ступеней.
Фото: Collov Home Design, Unsplash
Есть еще районы «5 школа», «Восточный рынок», «4 школа», «Южный рынок», все они в целом неплохие и у каждого свои особенности. Их объединяет удаленность от моря, поэтому цены на квартиры тут ниже.
Район «Высокий берег» – это преимущественно новостройки.
Отдельно скажем про 12 микрорайон, представляющий собой треугольный оазис советской эпохи.
Тут преобладают панельные пятиэтажные хрущевки, а также дома, насчитывающие девять этажей, возведенные во времена правления Сталина.
Частный сектор здесь отсутствует. Имеется гипермаркет Магнит, многочисленные магазины одежды, развлекательный центр для детей, состоящий из шесть залов киноцентр.
Рядом с ТЦ расположена транспортная развязка, где останавливаются многочисленные маршрутки, идущие в центральную часть города. Есть даже мини-автовокзал местного значения, откуда можно быстро добраться в любую точку окрестностей.
Поблизости находится филиал московского университета, детской больницы, храм, отделение Сбербанка, Южный рынок.
Прогулка по Анапе поможет понять, какое из перечисленных мест предпочтительней.
Фото: Andriyko Podilnyk, Unsplash
Как оформить сделку купли-продажи?
К оформлению сделки купли-продажи лучше привлечь опытного риелтора, он проверит ее юридическую чистоту.
С квартирами в новостройках дело обстоит проще. Регистрировать сделку и оформлять документацию, которая удостоверяет право собственности, будет застройщик.
Покупателю нужно лишь подписать соглашение долевого участия, открыть счет и перевести туда денежные средства.
При покупке квартиры в Анапе на вторичном рынке, заручитесь содействием риелтора.
Перед заключением сделки нужно обязательно проверить документы владельца недвижимости, потребовать свежую выписку из ЕГРН.
На следующем этапе проверяется совпадение данных в документах владельца и в выписке, согласие третьих лиц на продажу недвижимости (в квартире не должно быть прописано несовершеннолетних).
Необходимо проверить отсутствие обязательств, которые так и не были исполнены, например, связанных с использованием материнского капитала.
Если к риелтору обращаться не хочется, можно проконсультироваться с юристом, который выполнит полную проверку объекта продажи и его владельца.
В Анапе можно приобрести квартиру, как с ремонтом, так и без ремонта – разброс цен большой, предложений много.
Dekodiz – интернет-журнал о красивом дизайне.
По вопросам сотрудничества пишите на hello @dekodiz.ru
