Покупка квартиры в Дубае – важные нюансы

Как купить квартиру в Дубае? Этот быстроразвивающийся мегаполис находится на территории Арабских Эмиратов. Несмотря на царящую в городе жару, его обожают туристы.

Покупка недвижимости в Дубае – мечта многих иностранцев. Иметь собственное жилье в ОАЭ престижно. Его наличие позволит проживать в Дубае постоянно или приезжать периодически.

Современная инфраструктура арабского мегаполиса дополняется доступом к морю и высоким уровнем жизни. Это и есть главные аргументы в пользу приобретения квартиры в Дубае.

С чего начинать?

Процедура приобретения недвижимости в Дубае с одной стороны схожа с российской, а с другой имеет некоторые различия.

Начать стоит с поиска подходящего объекта. В таком деле нужно заручиться помощью агента. В Дубае продаются не только типовые квартиры, но и таунхаусы, дуплексы, апартаменты, а также роскошные виллы.

Особое внимание необходимо акцентировать на том факте, что иностранцам, которые не могут похвастаться арабским происхождением, доступна покупка только той недвижимости, что находится в так называемой Free Zone. Ее можно приобрести в полную собственность, получив соответствующие права.

Что можно делать с купленной недвижимостью

Появление полного права собственного на недвижимость наделяет иностранного гражданина теми же правами, которые есть у местных.

Квартиры можно:

• завещать;
• выставлять на продажу;
• сдать арендаторам;
• дарить.

Иностранцы нередко покупают недвижимость в Дубае именно с целью ее последующей сдачи в аренду, что сулит хорошую прибыль.

С 2019 года на территории ОАЭ действует государственная программа «Золотая виза». Благодаря ей у иностранных инвесторов появляется возможность получения вида на жительство сроком от 2 до 10 лет.

На срок влияет сумма инвестиций, она должна быть в пределах от 1 млн до 10 млн дирхамов. Это важное условие для пользования и владения квартирой в Объединенных Арабских Эмиратах, а также полного ею распоряжения.

Как купить квартиру в Дубае: подготовка к сделке

Один из ключевых этапов – это подготовка к сделке. За недвижимость придется внести задаток. На территории ОАЭ заключаются меморандумы о взаимопонимании и в обязательном порядке оформляется Сертификат об отсутствии возражений (NOC).

Меморандум еще называют Контрактом F, фиксирующим факт передачи задатка и условия предстоящей сделки. Оформление этого документа происходит в офисе компании застройщика. Он доказывает отсутствие материальных претензий к продавцу.

После подписания соглашения купли-продажи, регистрируется право собственности.

Что касается договора, то его оформляют на арабском и обязательно на английском языке. Заверять документ у нотариуса необязательно.

Ключевые моменты такие же, как при заключении сделок купли-продажи на территории РФ. В договоре указывается адрес квартиры, ее цена, порядок расчета между продавцом и покупателям, сроки передачи объекта недвижимости.

Если речь идет о приобретении квартиры в доме, который находится на стадии строительства, в соглашении прописывают сроки его окончания и ответственность компании-застройщика в случае их нарушения.

Для регистрации факта перехода права собственности необходимо обратиться в городской Земельный департамент. Именно эта организация (DLD) присваивает иностранному гражданину Титул собственника.

При приобретении строящейся недвижимости Контракт F и NOS не нужны. Их заменяет Первичное соглашение о продаже. Сначала оформляют регистрацию во временном реестре, а после окончания строительства и сдачи объекта перезаключают.

Как купить квартиру в Дубае: перечень документов

Чтобы дать развернутый ответ на вопрос: как купить квартиру в Дубае, необходимо отдельное внимание акцентировать на списке документов, которые для этого понадобятся. Он не такой уж большой. Обязательно нужно иметь загранпаспорт, визу и адрес проживания в стране.

Если у иностранного гражданина отсутствует возможность личного участия в сделке, его представляет другое лицо на основании доверенности, заверенной у нотариуса.

В случае пребывания доверителя за пределами государства, допускается предоставление доверенности другой страны, но обязательно переведенной на арабский язык. В такой ситуации придется пройти сложную процедуру легализации в посольстве и МИДе.

Что следует принимать во внимание перед тем как купить квартиру в Дубае

Чтобы стать владельцем недвижимости близ Персидского залива важно знать, что на ее цену сильно влияет рыночный сегмент. В Дубае их насчитывается три.

Речь идет о:

• вторичном рынке;
• новостройках;
• квартирах от застройщика.

Эти понятия в арабском государстве имеют ряд отличий от тех, что есть в РФ.

Под вторичным рынком в Объединенных Арабских Эмиратах подразумевается недвижимость, продажей которой занимаются собственники, они же физические лица.

Квартиры в новостройках продают юридические лица, их стоимость фиксированная, торговаться нельзя в отличие от первого варианта.

Приобрести жилье в новостройке на территории Дубая, означает стать собственником жилья в доме, который уже эксплуатируется. Подобную недвижимость продают исключительно юридические лица – к ним относят застройщиков и местных органов власти.

Есть еще вариант с участием в так называемом долевом строительстве. В подобном случае квартира приобретается на начальной стадии строительства или даже на проектной.

Если сравнивать с отечественными реалиями, приобретение строящейся недвижимости в ОАЭ безопасно. Мошенничество в этой стране явление редкое.

Согласно Дубайским законам все застройщики обязаны проходить процедуру сертификации в отношении строящихся проектов. Проверка сертификата конкретного объекта возможна при помощи приложения Земельного департамента Дубая. Сделки заключают непосредственно застройщики или представляющие их риэлторы.

Насколько выгодной является покупка недвижимости от застройщика?

Тут разницы с Россией особо нет. Покупка жилья на стадии котлована более выгодна, чем готового. Цены в этом случае более низкие. Застройщик принимает на себя расходы, связанные с оформлением сделки.

Покупателю не нужно оплачивать услуги риэлтора – это также делает продавец.

При необходимости можно прибегнуть к беспроцентной рассрочке при оплате.

Приобретение жилья в Дубае в кредит

Купить квартиру в Дубае можно как за личные накопления, так и при помощи ипотеки либо рассрочки. Половина всех заключаемых сделок приходится на ипотечное кредитование. Иностранные граждане могут спокойно к нему прибегнуть, но для этого необходимо выполнить ряд требований.

Кредиты выдаются лицам не моложе 21 года и не старше 65 лет на момент выплаты ипотеки.

У резидентов есть право на увеличение лимита кредитования, сумма в этом случае составит порядка 80% от цены квартиры. Нерезиденты могут рассчитывать максимум на 50%.

Доход кредитуемого лица и членов его семьи также учитывается. На ежемесячные выплаты по ипотеке должно уходит не более половины от всех доходов. После выплат на каждого из членов семьи должно оставаться минимум 950 долларов.

Ставки по кредитам банки предлагают фиксируемые, понижаемые и плавающие. Резиденты могут получить ипотеку по 3,5-4,5% в год. Для тех, у кого нет резидентства, ставка будет в пределах 4,5-5,5%.

Срок ипотечного кредитования варьируется в пределах 1-25 лет.

Кредит – не единственный способ покупки квартиры в Дубае без выплаты всей суммы сразу.

Кроме этого возможен вариант с беспроцентной рассрочкой.

Она предоставляется застройщиками при продаже жилья в проектной стадии. Рассрочка действует в течение 1-7 лет.

Первый взнос заплатить все равно придется, эта сумма составляет 5-40% от цены недвижимости. Сроки внесения остатка определяются условиями договора, заключенного с определенным застройщиком.

Примечательно, что законодательство арабского государства не запрещает продавать квартиры с неоплаченной рассрочкой. Этот вариант покупки жилья более выгоден в сравнении с ипотекой.

Сколько стоят квартиры в Дубае и что можно делать с заграничной недвижимостью?

Кто-то покупает квартиры в Дубае, чтобы жить, а кто-то ради вложения денег. Несколько лет назад жители РФ отдавали предпочтение второму варианту, сегодня ситуация выглядит по-другому.

Ликвидность недвижимости, расположенной на территории Дубая, очень высокая, даже выше, чем в столице России.

Особенно выгодно приобретать недвижимость, которая только строится.

Что касается цен, то они сильно варьируются. Квартира в Дубае обойдется примерно в 37 миллионов рублей. Но конечная цена зависит от площади, типа недвижимости (новостройка это или вторичка), района.

Приобретение жилплощади в Дубае, цена которой превышает 250 тыс. долларов дает возможность получения резидентской визы. При ее наличии иностранец может проживать на территории Объединенных Арабских Эмиратов постоянно на протяжении нескольких лет.

На статус визы и срок проживания влияет стоимость купленной квартиры.

Примечательно, что стоимость недвижимости в Дубае примерно такая же, как и в других крупных городах, а иногда и чуть ниже.

Квартиру в строящемся доме реально купить за 300 000 долларов или чуть больше. Учитывая географическое положение ОАЭ, развитость городской и социальной среды, наличие моря, живописных видов из окон – это довольно выгодное вложение средств.

В каких районах Дубая квартиры покупают чаще всего?

В Дубае насчитывается свыше 200 районов.

Самый привлекательный для инвестиций – это Дубай Марина. Здесь находится недвижимость премиального класса. Средняя цена одного квадратного метра – 4200 долларов.

Самые дорогостоящие варианты жилья предлагаются в Даунтаун Дубай. Цена одного квадратного метра тут достигает 5 тыс. долларов. Именно здесь находятся знаменитые Бурдж-Халифа и Дубай Молл.

Из новых современных районов выделяется Дубай Крик Харбор. Он расположен рядом с заповедником, где проживают дикие фламинго. Цена за квартиры размером 70 кв. м. тут стартует от 300 тыс. долларов.

Иностранцев также привлекает район Бизнес Бэй с ценами на жилье в пределах 3200-3800 тыс. за квадратный метр.

Все сделки купли-продажи в Дубае заключаются через посредников, в роли которых выступают риэлторы. Они помогают с выбором подходящей недвижимости, хорошо разбираются в нюансах ее приобретения, помогают с подготовкой пакета документации, преодолением языковых трудностей.

Деятельность всех брокеров жестко контролируется государством, что сводит к нулю риски для покупателей из других стран при заключении сделок купли-продажи на территории Дубая. У всех риэлторских агентств и каждого сотрудника в отдельности есть лицензии.

Цены на квартиры в Дубае примерно такие же, как не на самую дорогую жилплощадь в столице России.

Владеть недвижимостью в Объединенных Арабских Эмиратах престижно, такая собственность предоставляет солидные бонусы, включая резидентскую визу и возможность пребывания в стране на протяжении долгого времени.