Как выбрать квартиру для покупки: на что обратить внимание и что необходимо проверить?

Как выбрать квартиру для покупки – это важный вопрос, интересующий всех людей, которые желают переехать. Во время просмотра предложенных вариантов необходимо обратить внимание на некоторые детали. В этой статье рассмотрим, что необходимо учитывать при выборе нового жилья.

На что смотреть при выборе квартиры для покупки?

Если вы решили купить квартиру в Ярославском районе города Москва или любой другой части России, то вам необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• инфраструктура района;
• транспортная доступность;
• состояние дома;
• состояние квартиры.

Все это необходимо проверить и изучить тщательным образом, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем быстром выборе.

Инфраструктура района

Перед просмотром предложенных вариантов жилья необходимо составить список объектов, которые должны находиться рядом с домом.

К примеру, это могут быть школа, детский сад, место работы, супермаркет, аптека, больница, фитнес-клуб, парк развлечений, место для выгула собак и так далее. Ориентируйтесь на собственные потребности.

При этом желательно составить не только список необходимого, но и список того, что должно отсутствовать.

Например, не каждому понравится жить рядом с производственным комплексом или возле железнодорожных путей. Да и рядом расположенные ночные клубы могут вывести из себя даже самых терпеливых людей.

Транспортная доступность

Даже если квартира будет с хорошим ремонтом и планировкой, поездка от работы до дома с двумя-тремя пересадками сведет на нет эти преимущества.

Конечно, если у вас есть личный автомобиль, то может показаться, что необходимость в транспортной доступности отпадает. Но, на самом деле, это не так.

Ведь бывают разные ситуации: сломался автомобиль или не удалось ребенка забрать из школы, и он вынужден добираться до дома на общественном транспорте и так далее.

Да и на метро иногда проще добраться до места назначения, если в городе часто наблюдаются пробки. Поэтому вопрос с транспортной доступностью все же стоит изучить в любом случае.

Состояние дома

Перед входом в квартиру вы подходите к дому, заходите в подъезд и поднимаетесь на свой этаж. Согласитесь, гораздо приятнее проделывать этот путь в условиях чистоты и нормального запаха.

Также стоит изучить стены дома: есть ли на них трещины и насколько они серьезны. Стоит также обратить внимание на дорогу возле дома.

Желательно пообщаться с потенциальными соседями, чтобы определить контингент этого дома. Быть может здесь часто происходят алкогольные тусовки или другие скандальные ситуации.

При этом говорить нужно не с одним человеком, а с несколькими для составления объективного мнения. Желательно сразу же уточнить вопрос звукоизоляции в доме, качества работы ТСЖ, коммунальных служб и наличия грызунов и тараканов.

Состояние квартиры

Наиболее важно проверить состояние квартиры, так как вам придется жить в этих условиях. Поэтому соглашайтесь на осмотр жилья только в дневное время суток, так как при естественном освещении гораздо легче заметить дефекты.

Стоит отметить, что слепо верить свежему ремонту не стоит, даже если он выглядит весьма привлекательно. Ведь под ним может скрываться неисправная проводка, трубы с трещинами или незаконная перепланировка.

Обязательно проверьте напор воды, квитанции коммунальных платежей за последние несколько месяцев, качество работы вентиляции (поднесите листок, его должно притянуть), целостность оконных рам и легко ли окна открываются.

В общем, необходимо проверить каждый уголок, а если покупаете квартиру зимой, то не забудьте убедиться в качественной работе батарей и отсутствии щелей в стенах и на окнах (летом это сделать проблематично).

Что обязательно нужно проверить перед покупкой?

В современном мире необходимо проверять не только внешние и функциональные показатели жилья, но и целый ряд документации. Если забыть проверить документы, то в будущем можно столкнуться с проблемами.

Поэтому весь перечисленный ниже список официальных бумаг вам необходимо проверить, если решите купить ту или иную квартиру.

Выписка из ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости позволит вам узнать, сколько на самом деле собственников у этой квартиры и каковы ее характеристики (планировка и метраж).

Ведь если вы приобретаете жилье без согласия одного из владельцев, то такая сделка впоследствии будет признана недействительной.

В лучшем случае вы потеряете только личное время, в худшем – деньги. А если собственники решили сделать незаконную перепланировку, то в будущем вам придется потратить немало сил, времени и денежных средств, чтобы в суде доказать вашу непричастность к этому. Поэтому гораздо проще будет заранее проверить выписку из ЕГРН.

Документы, подтверждающие личность собственника

Проверка паспорта владельца квартиры – это страховка от столкновения с мошенниками. Ведь периодически возникают ситуации, когда человек пытается продать жилье, не являясь его собственником.

Конечно же, в этом случае сделка будет признана недействительной, а вы, вероятнее всего, потеряете свои денежные средства.

Обязательно уточните семейное положение владельца. Ведь если он купил квартиру, находясь в браке, то это недвижимое имущество признается совместно нажитым и не может быть продано без разрешения жены (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

А значит, такая сделка вновь будет признана недействительной, если супруга вдруг окажется против. Поэтому лучше уточните мысли жены касательно этой сделки, желательно при личном разговоре.

Документы, подтверждающие право собственности

Такими документами могут быть:

• договор передачи квартиры в собственность (если владелец оформил приватизацию);
• договор купли-продажи с актом приема-передачи и распиской бывшего владельца (если собственник приобрел жилье у бывшего владельца);
• соглашение о долевом участии с актом приема-передачи (если владелец купил квартиру, когда дом еще строился);
• договор дарения (если владельцу кто-то подарил жилье);
• свидетельство о праве на наследство (если квартира досталась собственнику в наследство).

В последних двух ситуациях лучше проконсультироваться с профильным юристом. Ведь могут быть другие наследники, которые в будущем будут претендовать на долю, и вам придется ее уступить. А под договором дарения может скрываться мошенническая схема, ввязываться в которую по незнанию точно не стоит.

Документы о зарегистрированных в квартире

При выборе квартиры для покупки стоит заказать справки №9 и №12. Первый документ показывает, кто прописан в жилье сейчас и был прописан ранее. Если среди них есть временно выписанные, то лучше по этому поводу проконсультироваться с юристом.

Справка №12 показывает людей, которые были выписаны из квартиры: находятся на долгосрочном лечении, в тюрьме или пропали без вести. Ведь если такие люди есть, то после возвращения они имеют право жить в квартире, где были ранее прописаны.

Теперь вы знаете, как выбрать квартиру для покупки и не пожалеть в дальнейшем о своем решении. Не забывайте, что важен не только внешний вид и функциональность жилья, но и документация, с которой все должно быть в порядке.

Если у вас есть какие-то сомнения или вопросы, то лучше проконсультируйтесь с юристом. Ведь лучше отдать небольшую сумму за консультацию, чем потом решать проблемы в суде.