Покупка дома: на что важно обратить внимание?

Неправильный подход к выбору частного дома чреват проблемами в будущем. Жилье придется продавать или тратить немалые деньги на устранение выявленных недостатков. Важно разобраться, как выбрать дом для покупки, чтобы потом в нем комфортно жилось.

Внимание следует акцентировать на трех основных аспектах:

  • территориальном;
  • техническом;
  • юридическом.

Если вы хотите, например, купить дом в Саранске, оцените его месторасположение и техническое состояние. Важно правильно определиться с площадью дома и количеством этажей. Многое зависит от того, сколько людей в нем будет жить, имеющегося бюджета на покупку.

Оценка локации

Месторасположение – это один из ключевых критериев выбора дома. Рекомендуется записать все места, которые предстоит посещать несколько раз в неделю: место работы, школу, университет. Оцените, сколько времени будет занимать дорога на личном автомобиле или общественном транспорте с учетом вероятности пробок.

Перед покупкой дома в обязательном порядке выясните, сколько находится поблизости магазинов, есть ли аптеки и медицинские учреждения.

Не помешает узнать о планах застройки и развитии окружающей территории, оценить экологическую обстановку.

Поинтересуйтесь у продавца, имеются ли поблизости водоемы и леса.

Узнайте, кем являются потенциальные соседи. Можно даже познакомиться с ними. Спросите их мнение о выставленном на продажу доме, его собственниках, о районе, где находится жилье.

Отыскать загородный дом, соответствующий всем имеющимся пожеланиям непросто.

Многие прибегают к услугам риэлтора – это служит своеобразной гарантией юридической безопасности сделки. Профессионал поможет подобрать подходящий вариант.

Проверка технического состояния жилого строения

На этапе оценки технического состояния здания важно тщательно все осмотреть. Не бойтесь акцентировать внимание на мелочах и задавать вопросы продавцу.

Можно даже сфотографировать дом с разных ракурсов, чтобы потом показать снимки близким и узнать их мнение. Заодно это позволит зафиксировать все недочеты. Просмотрите потом фотографии в спокойной обстановке, на них может быть выявлено то, что осталось незамеченным сразу.

Технический осмотр здания предполагает оценку состояния:

  • кровли;
  • несущих конструкций;
  • полов и перекрытий;
  • фундамента и подвального помещения.

Фасад дома

Сделать выводы о том, в каком состоянии находится кровля, можно, осмотрев чердак. При наличии следов от потеков, грибка и плесени сразу подсчитывайте затраты на предстоящий ремонт или откажитесь от покупки этого дома и ищите другой.

Трещины на поверхности наружных стен могут указывать на серьезные дефекты с дальнейшими негативными последствиями, к примеру, неправильную усадку строения. Если явных дефектов нет, они могут скрываться за слоем штукатурки.

О качестве перекрытий можно судить по состоянию потолка в комнатах на первом этаже. Если он прогнулся, ничего хорошего ждать не стоит. В дальнейшем ситуация будет ухудшаться, а менять перекрытия – дорогое удовольствие. На это уйдет много времени и сил.

Лужайка возле дома

Перед тем, как выбрать дом для покупки, так же внимательно осмотрите пол, убедитесь в том, что он ровный. Можно воспользоваться строительным уровнем.

С самостоятельной оценкой состояния фундамента могут возникнуть сложности. Чтобы судить о его качестве, придется привлечь специалиста.

Основание определяет прочность и надежность всего здания. Если на стенах строения нет трещин, фундамент, скорее всего, качественный. Но это косвенный признак. Более точную оценку способны дать исключительно специалисты.

Не пренебрегайте осмотром подвала. Сырость свидетельствует о нарушении технологии строительства основания здания. Значит и в помещениях будет сыро, нельзя исключать появление плесени. В будущем дело может закончиться полным разрушением фундамента.

Дома знаменитостей

Важно

Включите в список проверки систему водоснабжения, канализацию, отопление, электрику и вентиляцию.

Осмотрите трубы, по которым в дом подает вода, на предмет подтеков и следов коррозии. Узнайте, что служит источников водоснабжения. В случае с колодцем или скважиной не помешает взять чуть-чуть воды для анализа. Если она окажется некачественной, придется монтировать систему очищения.

В случае с канализаций нужно оценить скорость ухода воды. Осмотреть трубы, чтобы потом не пришлось их менять в срочном порядке.

Отопительную систему лучше всего тестировать в холодное время года. Но даже если осмотр дома пришелся на весну или лето, попросите включить котел и через 30 минут оцените температуру батарей в каждом помещении. Особое внимание уделите осмотру котла, на нем не должно быть следов коррозии, а поблизости – подтеков.

Не забудьте протестировать работу электрической системы. При наличии в доме бытовой техники, включите все приборы сразу. Сеть должна работать без перебоев даже в условиях повышенной нагрузки.

Проверьте отверстия вентиляции и удостоверьтесь, что они не засорились.

Если дом приглянулся, стоит осмотреть его повторно, но уже вместе со специалистом. Услуги профессионала, который проведет техническую экспертизу, обойдутся дешевле последующего ремонта или перепродажи жилья из-за его непригодности к эксплуатации.

Такое часто случается, при покупке домов летом. Снаружи здание выглядит хорошо, внутри тоже, а с приходом зимы выясняется, что система отопления не функционирует должным образом.

Специалист сможет выявить скрытые дефекты и указать на них продавцу. Это позволит сэкономить финансы при покупке.

Как выбрать дом для покупки: проверка документов на дом и земельный участок

Если месторасположение дома устраивает и проблем с техническими аспектами не обнаружилось, можно переходить к третьему этапу. Проверьте документацию и выясните все юридические нюансы.

Перечень документации для проверки довольно внушительный и может корректироваться в зависимости от типа здания и участка.

У продавца следует запросить свидетельства, подтверждающие факт государственной регистрации на земельный надел и дом.

Если жилое здание регистрировалось после 25.07.16, нужна выписка из ЕГРП.

Запросите правоустанавливающую документацию на дом и землю – это может быть соглашение купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство, дарственная.

Проверьте кадастровый паспорт дома и земельного надела. Нужен также технический паспорт домовладения и непосредственно здания с поэтажным планом.

Не помешает также запросить справки, подтверждающие факт отсутствия долгов за пользование коммунальными услугами и договор на подключение к коммуникациям при его наличии.

Проверьте статус земельного надела населенного пункта, убедитесь, что фактические границы соответствуют зарегистрированным. Иногда бывают расхождения в статусе постройки.

Покупка жилой недвижимости исходя из целей

Прежде чем покупать дом, определитесь с целью его приобретения. Кто-то хочет стать владельцем недвижимости, чтобы постоянно ею пользоваться, а кто-то – для сдачи в аренду. Третьи приобретают дома в целях инвестиций для последующей продажи.

От цели зависят параметры жилого здания. Разнятся они и в зависимости от того, как будет эксплуатироваться дом.

Если основная задача заключается в сохранении и приумножении финансов, следует больше внимания уделить земельному наделу, где располагается дом.

Посмотреть окружающую инфраструктуру, узнать, что собираются строить поблизости. Ознакомьтесь с планами по развитию региона и адресными инвестиционными программами, экологическими картами.

При покупке дома с целью его сдачи арендаторам, фокус внимания разделяется между двумя аспектами: самим строением и инфраструктурой.

Нужно определиться на какой срок будет сдаваться жилье: на продолжительный или исключительно на лето. Этот момент определяет локацию (что важнее: лес с водоемом по соседству или школа?), расстояние до мегаполисов, инженерные коммуникации в здании.

При сдаче жилья исключительно на лето, можно значительно сэкономить при покупке и приобрести холодный вариант. Но в зимний период такой дом будет промерзать, жить в нем не получится.

Когда коттедж покупается для собственных нужд, критерии выбора становятся еще жестче.

Как выбрать дом для покупки: полезные рекомендации

Покупая загородный дом, узнайте у владельца дату его постройки и срок владения. Уточните, из какого материала сделаны стены, кровля, есть ли в здании подвал.

При наличии хозяйственных построек на прилегающей к дому территории – это может быть гараж или баня, нужно убедиться в законности их возведения.

Необходимо лично убедиться в наличии воды и газа. Осмотр собственными глазами обязателен, дома не покупают по фотографиям. По снимкам можно сделать только предварительные выводы, решить, стоит ли его осматривать в реальности.

Договариваться о стоимости нужно только с собственником либо его представителем. Не стоит иметь дела с продавцами, которые торопят с принятием решения.

Определитесь с верхней границей бюджета и примите во внимание тот факт, что после приобретения потребуются дополнительные инвестиции.

Учтите, что от статуса земли, на которой находится жилое здание, будут зависеть расценки на обслуживание и качество дорог. Большое значение имеет транспортная доступность объекта, наличие поблизости остановок общественного транспорта.

Кто-то хочет жить в центре города и тратить минимум времени на дорогу до работы, а кто-то предпочитает окраину из-за более низких цен на дома и более хорошей экологии. У всех разные потребности.

Одни решают покупать дом самостоятельно, а другие доверяются в этом вопросе риэлтору.

Первый осмотр объекта в любом случае должен носить ознакомительный характер.

Грамотный подход к выбору дома для покупки послужит залогом его комфортабельной эксплуатации, поможет избежать проблем в будущем.

Dekodiz – интернет-журнал о красивом дизайне.
По вопросам сотрудничества пишите на hello @dekodiz.ru

Подписаться
Уведомить о
guest
0 Комментарий
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Рекламодателям | Авторам и дизайнерам | Политика конфиденциальности
Россия, г . Москва ©2015-2018 DekoDiz — интернет журнал о дизайне интерьера DekoDiz.
Копирование материалов разрешено с указанием прямой индексируемой ссылки на источник
Создание и продвижение сайтов GOadvance

Свяжитесь с нами

Если вы хотите предложить сотрудничество или у вас есть идея, отправьте нам сообщение

Sending

Введите данные:

Forgot your details?