Покупка недвижимости в Индонезии: выгода инвестирования

Ни для кого ни секрет, что стоимость недвижимости в Индонезии увеличивается с каждым годом. Основным фактором, влияющим на интенсивность роста цен является достаточно активный туристический поток и возможность получить ВНЖ Индонезии в обмен на получение права собственности на ликвидный жилой объект.

Далее поговорим о перспективах развития рынка и ответим на вопрос, стоит ли сегодня вкладывать деньги в покупку апартаментов.

Причины роста цен на недвижимость

Высокая доходность — наиболее значимая причина, по которой большое количество иностранных инвесторов принимают решение вкладывать деньги в недвижимость Индонезии.

Самым популярным островом этой страны является Бали. Именно сюда приезжают фрилансеры, желающие получить визу соответствующей категории.

Средняя доходность от аренды апартаментов, расположенных на территории Бали варьируется от 18% до 35% (итоговая сумма зависит от месторасположения жилого комплекса, развития инфраструктуры и близости к побережья и транспортной развязки).

Для сравнения, недвижимость Турции приносит не более 8-10% в год.

Возможность получить ВНЖ сроком на пять лет — еще одна причина роста цен. Сегодня иностранцы, купившие элитный объект недвижимости, могут подать заявление на оформление официального статуса.

Фото: Cassie Gallegos, Unsplash

Средняя стоимость квадратного метра на Бали

Продажная цена недвижимости зависит от многих факторов. На этот показатель оказывает влияние:

район, на территории которого находится жилое помещение;
категория приобретаемого объекта (апартаменты дешевле, виллы, являющиеся частью элитных жилых комплексов — более дорогой вариант);
благоустроенность жилого комплекса (например, наличие бассейна существенно увеличивает стоимость квадратного метра).

Самыми дорогими районами Бали считаются Чангу, Берава, Умалас и Семиньяк. Средняя цена квадратного метра здесь варьируется от 3000 до 3500 долларов. Аренда в этих районах тоже дорогая: примерно на 15-20% выше, чем в менее популярных городах Индонезии.

Почему в этих районах самые высокие цены?

Все просто: во-первых, здесь строились самые перспективные проекты жилой недвижимости, во-вторых, именно на южной части города расположены лучшие пляжи и кристально чистой водой.

Большая часть элитной недвижимости расположена на территории полуострова Букит.

Здесь достаточно широкий диапазон цен: квартиру можно приобрести за 100-200 тыс. долларов. Виллы стоят дороже — цена на такой объект недвижимости стартует от 250 тыс. долларов.

Фото: Sonnie Hiles, Unsplash

По данным https://indonesia-real.estate/ru/ район Букит известен не только своими пляжами, но и роскошными гольф-клубами и большим количеством культурно-исторических достопримечательностей.

Убуд — район с самыми низкими ценами на недвижимость. Купить апартаменты здесь можно за 2000-2500 долларов за квадратный метр. Средние по площади жилые помещения, расположенные на территории этого района, стоят от 75 до 100 тыс. долларов.