Покупка недвижимости в Индонезии: выгода инвестирования

Ни для кого ни секрет, что стоимость недвижимости в Индонезии увеличивается с каждым годом. Основным фактором, влияющим на интенсивность роста цен является достаточно активный туристический поток и возможность получить ВНЖ Индонезии в обмен на получение права собственности на ликвидный жилой объект.

Далее поговорим о перспективах развития рынка и ответим на вопрос, стоит ли сегодня вкладывать деньги в покупку апартаментов.

Причины роста цен на недвижимость

Высокая доходность — наиболее значимая причина, по которой большое количество иностранных инвесторов принимают решение вкладывать деньги в недвижимость Индонезии.

Самым популярным островом этой страны является Бали. Именно сюда приезжают фрилансеры, желающие получить визу соответствующей категории.

Средняя доходность от аренды апартаментов, расположенных на территории Бали варьируется от 18% до 35% (итоговая сумма зависит от месторасположения жилого комплекса, развития инфраструктуры и близости к побережья и транспортной развязки).

Для сравнения, недвижимость Турции приносит не более 8-10% в год.

Возможность получить ВНЖ сроком на пять лет — еще одна причина роста цен. Сегодня иностранцы, купившие элитный объект недвижимости, могут подать заявление на оформление официального статуса.

Средняя стоимость квадратного метра на Бали

Продажная цена недвижимости зависит от многих факторов. На этот показатель оказывает влияние:

• район, на территории которого находится жилое помещение;

• категория приобретаемого объекта (апартаменты дешевле, виллы, являющиеся частью элитных жилых комплексов — более дорогой вариант);

• благоустроенность жилого комплекса (например, наличие бассейна существенно увеличивает стоимость квадратного метра).

Самыми дорогими районами Бали считаются Чангу, Берава, Умалас и Семиньяк. Средняя цена квадратного метра здесь варьируется от 3000 до 3500 долларов. Аренда в этих районах тоже дорогая: примерно на 15-20% выше, чем в менее популярных городах Индонезии.

Почему в этих районах самые высокие цены?

Все просто: во-первых, здесь строились самые перспективные проекты жилой недвижимости, во-вторых, именно на южной части города расположены лучшие пляжи и кристально чистой водой.

Большая часть элитной недвижимости расположена на территории полуострова Букит.

Здесь достаточно широкий диапазон цен: квартиру можно приобрести за 100-200 тыс. долларов. Виллы стоят дороже — цена на такой объект недвижимости стартует от 250 тыс. долларов.

По данным https://indonesia-real.estate/ru/ район Букит известен не только своими пляжами, но и роскошными гольф-клубами и большим количеством культурно-исторических достопримечательностей.

Убуд — район с самыми низкими ценами на недвижимость. Купить апартаменты здесь можно за 2000-2500 долларов за квадратный метр. Средние по площади жилые помещения, расположенные на территории этого района, стоят от 75 до 100 тыс. долларов.