Как правильно сдавать апартаменты в Махмутларе

Если вы стали владельцем квартиры в Махмутларе, Турция, и хотите получать от нее доход, важно разобраться, как это правильно сделать.

Поэтому стоит начать с изучения законов, которые надо соблюдать, налогов и коммунальных расходов для оплаты. Ведь несоблюдение законов или сроков оплаты влечет за собой штрафы, даже если вы не знали о необходимости их оплачивать.

В статье собрана важнейшая информация для тех, кто сдает апартаменты в Махмутларе в аренду.

Как и кому иностранцы могут сдавать апартаменты в Турции

На самом деле в стране нет особых ограничений на сдачу в аренду для иностранцев. Но они действуют для всех физических лиц.

Так, с 2017 года в Турции физическим лицам запрещено сдавать апартаменты туристам на короткий срок.

Официально можно сдавать только на длительный срок.

Краткосрочную аренду могут предлагать только компании, причем с лицензией на право заниматься этой деятельностью.

Поэтому если купить апартаменты, то можно сдавать их самостоятельно на долгий срок или передать управление агентству для краткосрочной сдачи. Во втором случае нужно вычитать из доходов комиссию риелтора.

Фото: Mansur Omar, Unsplash

Сколько иностранцы должны платить в Махмутларе за апартаменты

Оплата налогов — это важнейшее обязательство владельца недвижимости. В регионе нет специальных налогов для иностранцев.

Собственники апартаментов в Махмутларе должны оплачивать муниципальный налог за владение недвижимостью, который установлен для всех, и налог от сдачи в аренду в случае, если жилье используется в качестве источника дохода.

Ставка муниципального налога варьируется в зависимости от кадастровой стоимости объектов.

Так, она может составлять от 0,1% до 0,6%, а для самых роскошных объектов установлена особая система расчета налогов.

По данным с сайта https://www.altoprealestate.ru/, сейчас в продаже есть апартаменты в Махмутларе стоимостью 212 600 $.

Налоговый расчет для них составит 212,6 $, или еще меньше, если в кадастре указана меньшая стоимость.

При сдаче апартаментов в аренду необходимо оплачивать налог на доход. В этом случае придется отдать государству от 15% до 40% от стоимости аренды, в зависимости от вырученной суммы.

Например, если апартаменты позволили выручить за год 3000 $, то придется заплатить 20%, или 600$.

Фото: Despina Galani, Unsplash

Какие коммунальные платежи есть в Турции

Еще одна статья расходов, с которой сталкиваются все инвесторы — это оплата коммунальных счетов.

В идеале эти расходы будут оплачивать арендаторы или управляющая компания, однако об этих моментах важно знать и владельцу.

В Турции есть 3 вида коммунальных платежей. Затраты на водоснабжение и электроэнергию оплачиваются по счетчикам и зависят от фактических трат.

Владельцы апартаментов в ЖК также должны платить за содержание придомовых территорий и общественных удобств, таких как бассейны, площадки для спорта, сауны, детские площадки, охрана и т. д.

Это фиксированная сумма, которая может меняться на собрании собственников.

Фото: Alyssa Strohmann, Unsplash

Посмотрите цены на недвижимость в Махмутларе уже сегодня.

Русскоговорящие сотрудники компании Altop Real Estate с радостью ответят на любые вопросы о содержании жилья или возьмут на себя все хлопоты по управлению.