Тенденция последних лет показывает, что жители России все чаще задумываются о строительстве частных домов. Одновременно с этим увеличивается и количество новых строительных компаний, предлагающих свои услуги. По информации Росстат спрос на частные дома с 2021 по 2022 год вырос на 12,4%, а количество компаний, занимающихся их строительством, увеличился на 5,9%.
К сожалению не все подрядчики добросовестно относятся к своей работе, об этом свидетельствуют реестры заблокированных объектов. Поэтому люди все чаще задаются вопросом: как выбрать строительную компанию для постройки загородного дома?
Советы экспертов по выбору строительной фирмы
Открываются все новые компании по строительству загородных домов, их количество стремительно растет, и одновременно с этим облегчает и затрудняет выбор подрядчика.
Кому отдать предпочтение, чтобы не допустить ошибку и избежать возможные риски? Эксперты по вопросам строительства дают следующие рекомендации.
Совет 1. Детальное изучение сведений о застройщике
При выборе подрядчика желательно отдавать предпочтение компаниям, которые давно и успешно ведут свою деятельность.
При этом необходимо учитывать активность стройорганизации на собственном сайте, в социальных сетях, на форумах.
Надежные компании чаще всего оставляют полный набор контактов для связи со своими представителями.
Для тщательной проверки можно обратиться с каким-либо вопросом к менеджерам фирмы посредством обратного звонка или электронной почты.
Фото Andrea Davis, Unsplash
Кроме того желательно удостовериться в наличии следующей документации:
- устав компании;
- выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц (ЕГРЮЛ);
- свидетельство о регистрации юридического субъекта.
- свидетельство о постановке на учет в Налоговой службе.
Если сведения о перечисленных документах есть в открытом доступе, то это большой плюс для авторитета компании.
Если информация скрыта, то это не критично, т. к. выписку из ЕГРЮЛ и справку о регистрации в Налоговой службе можно получить, сделав запрос на соответствующих сайтах.
Наличие базовой документации дает возможность убедиться в надежности подрядчика. По полученной информации можно отследить этапы деятельности компании, узнать о ее учредителях, руководителях, юридическом адресе и проч. Если юридические лица периодически менялись, это не критично. Главное, чтобы деятельность стройорганизации была законной и непрерывной.
Совет 2. Сведения о наличии судебных исков
В интернете можно найти все, в т.ч. информацию о судебных разбирательствах, связанных с заинтересовавшим вас застройщиком. Такие сведения можно проверить на официальном сайте Арбитражного суда РФ.
Для этого достаточно найти в открытых источниках ИНН компании и ввести его в поле запроса. Эта проверка обезопасит вас от заключения договора с недобросовестными подрядчиками или возможными мошенниками.
Совет 3. Поиск подлинных отзывов
В этом случае можно доверять только информации, опубликованной на специальных сайтах с регистрацией и модерацией.
Не стоит доверять отзывам, оставленным на сайте компании или открытых форумах, т.к. сведения из этих источников могут оказаться не достоверными.
Лучше всего деятельность компании подтверждают отзывы с приложенными фото или короткими видеороликами, на которых можно промежуточный или конечный результат работы.
Фото Andrea Davis, Unsplash
Совет 4. Проверка гарантий на готовые объекты
Как правило, надежность строительной компании подтверждают долгосрочные гарантии. Если застройщик готов исправлять возможные недостатки и возобновлять работу для их устранения, это большой плюс.
Поэтому желательно заранее убедиться, какой системы качества придерживается организация и есть ли она у них вообще.
Совет 5. Посещение офиса компании
После того как базовые сведения о компании будут собраны, можно переходить к заключению договора. Для этого лучше всего связаться с ответственным представителем застройщика и договориться о встрече в их офисе.
На месте можно будет ознакомиться с необходимой документацией. Главное, чтобы информация, содержащаяся в ней, совпадала с той, которая была найдена в интернете.
В случае необходимости можно попросить копии документов, чтобы внимательно и неспешно изучить их дома.
Хороший знак, если представители компании идут вам навстречу. Отказ от выдачи копий документов, увиливание от важных вопросов без видимой аргументации — тревожный сигнал.
Эксперты не рекомендуют выбирать застройщика, ориентируясь исключительно на выгодные цены. Лучше сделать акцент на репутации компании, гарантирующей качественную работу. Для этого нужно мониторить рынок, изучать деятельность заинтересовавших строительных фирм. Иногда полезно воспользоваться советами или отзывами близких друзей или знакомых, которым вы полностью доверяете.
Типичные ошибки при выборе строительной компании
Как найти компанию для строительства дома, чтобы конечный результат не стал причиной разочарования?
От правильного выбора и надежности фирмы зависит благополучие и комфортные условия для жизни целой семьи новоселов.
Если вы впервые решили построить собственный дом, то специалисты советуют обращаться в фирмы, предоставляющие полный комплекс работ, начиная от создания проекта до сдачи под ключ.
При этом эксперты не рекомендуют нанимать для выполнения работ частного прораба, т.к. это дорогостоящее удовольствие не всегда оправдывает себя.
Фото Evie Fjord, Unsplash
Как выбрать строительную компанию для постройки загородного дома, чтобы была гарантия качества и конечный результат не вызывал нареканий?
Советуем обратить внимание на наиболее частые ошибки, которые допускают несведущие заказчики.
Ошибка 1. Спешка в поиске застройщика
Спешка в выборе фирмы и последующего заключения договора — это риск связаться с недобросовестными застройщиками.
Процесс нуждается в проверке базовой документации компании, знакомство с результатами их работ. Только после того как будут собраны все необходимые сведения, можно принимать окончательное решение.
Удостоверьтесь, что выбранная вами компания в процессе работы соблюдает требования СНиП и технологические нормативы. В противном случае есть риск подвергнуть опасности здоровье и жизнь всей семьи.
Ошибка 2. Отсутствие проекта
Строительство загородного дома без проекта — неверное решение. Некоторые фирмы уверяют заказчиков, что такое проведение работ сэкономит финансовые затраты и время. Однако истинные причины могут скрываться в другом.
При создании проекта делаются расчеты на точное количество необходимых материалов. При отсутствии этого документа недобросовестный подрядчик может регулировать этот вопрос по своему усмотрению.
При этом у заказчика не будет возможности контролировать процесс прихода и фактического расхода материалов.
Ошибка 3. Отказ от посещения строительной фирмы
Это мероприятие помогает заказчику поближе познакомиться с компанией, примерами ее деятельности и ответственным персоналом.
В этом вопросе нет мелочей, нужно отмечать каждую деталь:
- насколько удобен режим работы и время посещения;
- в какой обстановке проходит общение с клиентами;
- не обращался ли кто-либо во время вашего визита с претензиями.
Надежная компания, успешно занимающая место на строительном рынке не менее 5 лет, обычно на все вопросы потенциального заказчика дает развернутые ответы.
Одновременно во время визита желательно получить доказательства делового имиджа фирмы: поинтересоваться гарантиями качества, которые она предоставляет и квалификацией специалистов.
Кроме того желательно запросить копию типового договора, на основании которого можно будет получить юридическую консультацию.
В этом документе следует обратить внимание на сроки и этапы строительства от начала выполнения работ до сдачи объекта. Немаловажен и способ оплаты услуг.
Ошибка 4. Поверхностное изучение договора
Этот этап сотрудничества со строительной фирмой требует особого внимания. Недобросовестный подрядчик может предложить заключить устный (неофициальный) договор и на этом основании подписать смету.
Однако такие соглашения не имеют юридической силы, поэтому в случае необходимости застройщика невозможно будет привлечь к ответственности по закону.
Прежде, чем подписать договор, эксперты рекомендуют внимательно его изучить. В документе не должно быть непонятных терминов или неоднозначных формулировок.
Если вы не можете самостоятельно разобраться в содержании договора, лучше всего обратиться к помощи юристов.
Базовый документ, скрепляющий сделку между застройщиком и клиентом, должен обязательно содержать следующие пункты:
- подробное описание предмета договора с указанием площади дома, кадастрового номера участка и точного адреса;
- порядок оплаты детальная (поэтапная) и полная стоимость работ;
- расчет и сумма сметы;
- срок выполнения строительства и перечень возможных непредвиденных обстоятельств, которые могут повлиять на его продолжительность или перенос;
- права/обязанности подрядной фирмы и заказчика;
- гарантия качества в соответствии с действующими нормативами и СНиП;
- условия обеспечения сохранности материалов и объекта;
- порядок приемки работ и условия разрешения возможных споров, способы устранения нарушений, недостатков;
- ответственность обеих сторон в случае нарушения договора;
- условия расторжения сделки в случае особых причин/условий/обстоятельств непреодолимой силы.
Заключительный этап процесса заключения договора — указание в нем срока действия, даты и места совершения сделки.
И обязательное скрепление документа подписями обеих сторон с указанием личных данных и необходимых реквизитов.
Ошибка 5. Заключение сделки без выезда на объект
Процесс строительства загородного дома требует постоянного контроля. Необходимо периодически приезжать на участок, где ведутся работы.
Во время посещения следует обращать внимание на следующие детали:
- общий вид строительной площадки;
- условия хранения материалов;
- качество фундамента;
- наличие трещин, зазоров в стенах или других фрагментов постройки;
- внешний вид задействованного персонала, его поведение и качество выполняемых работ.
Другой, не менее популярный способ контроля — это получение фото- и видео отчетов, которые может присылать застройщик. Наглядный материал даст представление о том, что происходит на участке и как продвигается работа.
Как выбрать строительную компанию для постройки загородного дома, чтобы результат, от которого его долговечность и безопасность всей семьи, не вызывали разочарования?
На первый взгляд нюансов, требующих вашего внимания, очень много и с некоторыми сложно самостоятельно разбираться.
Однако, потратив время на необходимые проверки, консультации и сбор документов, у вас будет гораздо больше шансов получить коттедж своей мечты.
Dekodiz – интернет-журнал о красивом дизайне.
По вопросам сотрудничества пишите на hello @dekodiz.ru
