Чем отличаются апартаменты от квартиры

Отождествление понятий «квартира» и «апартаменты» встречается часто, а ведь на самом деле это разные термины.

Каждый из указанных видов помещений имеет свои варианты использования, перепланировки и даже правовой статус.

Вот почему так важно раз и навсегда выяснить, чем отличаются апартаменты от квартиры и грамотно использовать данные определения не только в юридической документации, но и в повседневной жизни.

Различия между квартирой и апартаментами

Ключевым различием между квартирой и апартаментами является то, что вторые представляют собой коммерческую недвижимость со всеми вытекающими обстоятельствами.

Если взять закон, то легко убедиться, что как жилое помещение их нельзя рассматривать, невзирая на все атрибуты, включая обустройство придомовой территории с наличием игровых площадок, парковок и мест для выгула собак.

Перед покупкой крайне важно изучить проектную декларацию на сайте застройщика и найти информацию о назначения здания и помещений.

В числе других различий

Общее имущество и управление хозяйством

Владельцам квартир принадлежат, как их квадратные метры, так и часть общего имущества (крыши, фасада, подъезда, подвала, лифтов и двора).

Все действия с этими объектами производятся лишь с согласия законных жильцов. Собрание собственников стоит на страже интересов каждого владельца, и многие сложные вопросы решаются сообща.

С обладателями апартаментов все сложнее, поскольку четко прописанных пунктов в законе, касаемо общего имущества нет, и управляющая компания вольна самостоятельно решать, какую часть здания или дополнительный персонал должны содержать жильцы.

Владельцы не имеют права общим собранием, что-то решать. Такая возможность есть у обладателя самой большой доли объекта – сразу нескольких помещений или одного из корпусов здания.

«Шум в законе»

Больше всего страдают люди от действий соседей, когда речь идет о шуме.

По отношению к владельцам квартир существует закон, запрещающий шуметь в определенное время, когда как апартаменты, будучи нежилой недвижимостью, служат гостиничными номерами, или же их собственник открывает там бутик, бар, магазин, студию звукозаписи.

Требовать соблюдения тишины или заставить сделать звукоизоляцию совершенно бесполезно.

Имущество за долги

По закону забрать квартиру за долги, если это единственное жилье, не получится, сколько бы ни задолжал владелец. Исключение составляют только ипотечные квартиры.

Изъять апартаменты смогут легко, пусть там и проживает семья с маленькими детьми, и им негде жить.

Кредиторам или налоговой стоит только подать в суд, и недвижимость мгновенно попадет под удар – ее быстро арестуют и выставят на торги.

Налоговый вычет

При покупке квартиры в ипотеку действует государственная программа по возвращению налогов, которая позволяет сохранить значительную сумму в семейном бюджете – до 520 тысяч рублей.

Плюс дополнительные средства по возврату 13% от уже внесенных процентов по ипотеке (максимально 390 тыс. на каждого супруга, если жилье приобретается в браке).

Апартамент не позволит воспользоваться таким предложением, пусть даже помещение и будет использоваться для проживания на постоянной основе.

Варианты использования апартаментов

Как уже было отмечено, апартаменты могут быть использованы под что угодно, начиная от офисов и заканчивая хостелом. Нежилой фонд предполагает подобные маневры.

Этот вид недвижимости служит хорошим вариантом инвестирования. В дальнейшем инвестор перепродает помещение по более выгодной стоимости или сдает в аренду для коммерческих целей.

Варианты использования квартиры

Квартиру чаще приобретают для собственных целей, главная из которых – проживание.

Далее следует инвестиции в недвижимость с последующей сдачей квадратных метров в аренду (исключительно в качестве жилья, все остальные варианты, связанные с ведением в помещении предпринимательской деятельности, обустройство склада и тому подобное – вне закона).

Еще одна цель покупки квартиры – перепродажа.

Плюсы и минусы апартаментов

Преимущества:

• выгодная стоимость;
• часто хорошее месторасположение (район, инфраструктура);
• возможность ведения бизнеса;
• выполнение перепланировки без привлечения БТИ;
• привлекательность для арендаторов.

Недостатки:

• проблемы с регистрацией;
• более высокие тарифы ЖКХ;
• невозможность стать участником льготных программ, использовать материнский капитал при покупке, большой процент налога на имущество;
• отсутствие строгих требований к удобству и безопасности.

Плюс и минусы квартир

Положительные стороны:

• лучшее место для постоянного проживания с регистрацией;
• соответствие всем требованиям к жилым объектам;
• доступные тарифы на коммунальные услуги плюс пользование льготами.

Недостатки:

• высокая цена квадратного метра;
• расположение исключительно в зоне жилой застройки;
• не всегда удобная инфраструктура (особенно в новых ЖК, где еще только ведутся работы по благоустройству).

Разница в перепланировке квартир и апартаментов

Чем еще отличаются апартаменты от квартиры? Перепланировкой.

Перепланировка квартиры сопряжена с тем, что любое изменение в существующем плане требует узаконивания.

Придется заниматься документами и иметь дело с БТИ – довольно сложной в плане сотрудничества организацией. К тому же услуги ее не бесплатны.

Владелец апартаментов свободен в своих решениях. Коммерческий объект допускается перекраивать на свой вкус (если это не угрожает целостности несущей конструкции).

Изменение количества комнат не влечет за собой бумажную волокиту.

Различия в строительных стандартах и инфраструктуре

Что касается строительного проектирования, многоэтажные жилые дома возводятся согласно ГОСТ СНИП 12-01-2004, и это служит гарантией их максимальной безопасности, высокого уровня комфорта для постоянного проживания.

Здания с апартаментами могут принадлежать к любому другому типу, поскольку не считаются жилыми, что чревато снижением стандартов.

Другими словами, застройщик свободен в выборе конструкции, качестве стройматериалов и инженерных решений.

Инфраструктура – больной вопрос большинства современных жилых и коммерческих комплексов. Значение имеет район, где располагается квартира или апартаменты.

Центр города или обжитой квартал означает, что в шаговой доступности находятся школы, детские сады, магазины, поликлиники и все прочие составляющие для нормального жизнеобеспечения.

Не последнее значение имеет проект: очень удобно, когда в одном здании или на территории ЖК предусмотрены необходимые объекты инфраструктуры.

Различия в правовом статусе у квартир и апартаментов

В правовом статусе также много различий между квартирой и апартаментами.

Статус в жилищном законодательстве

В жилищное законодательство еще не внедрено понятие «апартаменты», поэтому по умолчанию оно относится к категории нежилых помещений.

Для постоянного проживания апартаменты не предназначены, разве что, для временного по аналогии с гостинцами.

Сбор на право владения имуществом

Выплата обязательного сбора за право владения имуществом регулируется региональными властями, но значительная разница ставки налога наблюдается всегда.

Так, для квартир она составляет 0,1%-0,5%, тогда как для апартаментов коэффициент выше – от 0,5% до 2%.

Регистрация

В документе Закона от 25.06.1993 N 5242-1 (пункт 1, статья 20) есть формулировка, что только жилое помещение может быть местом постоянного проживания с возможностью постановки на регистрационный учет.

В апартаментах прописаться нельзя, разве что оформить временную регистрацию на срок 5 лет с последующим продлением.

Жильцы апартаментов неизбежно столкнутся с проблемами посещения муниципальных поликлиник и записью детей в образовательные учреждения.

Когда мест в ближайшей к дому школе не хватает, в первую очередь примут детей, прописанных в квартире, а затем уже всех, кто находится в дополнительных списках.

Оплата коммунальных услуг

Одно из самых слабых мест апартаментов – оплата услуг ЖКХ по коммерческим тарифам (на 15-20 % больше, чем за квартиру).

Свет, газ и электричество выльются в круглую сумму.

Особенно это прочувствуют на себе жильцы, тогда как предприниматели, занимающиеся бизнесом в помещении, уже готовы к подобным вещам.

Возможно ли апартаменты перевести в жилой фонд

Вопрос апартаментов неоднократно был темой для обсуждения в Правительстве. Экс-премьер Дмитрий Медведев лично поднимал проблему и, по его мнению, застройщики и риелторы поступают нечестно по отношению к покупателям.

Не все дольщики осведомлены о различиях между квартирой и апартаментами, а компании позиционируют квадратные метры, как жилую площадь.

К счастью, есть возможность перевода нежилого помещения в жилой фонд. Главное, чтобы оно находилось в жилом доме. Решение зависит от того, отвечает ли будущая квартира нормам или нет.

Четких алгоритмов нет, и с суммой от 20 тыс. придется расстаться независимо от результатов экспертизы.

Нужно детально проработать законодательство для определения статуса апартаментов, но пока что все вопросы на рассмотрении.

Привлекательная стоимость – не повод сразу подписывать договор купли-продажи и заселяться в новое жилье.

Потенциальные покупатели обязаны изучить всю проектную документацию и, если какие-то моменты не ясны, привлечь к делу специалистов.

Покупать апартаменты для постоянного проживания невыгодно, а для ведения бизнеса или инвестирования лучшего варианта просто не найти.